无论是曾经的房产登记，土地登记，还是到目前的不动产统一登记，都离不开信息、数据等技术的支撑，无论是地理信息技术、区块链技术、还是人工智能、VR技术，都在各自环节和使用环境发挥着重要作用。然而区块链技术基于构建新的信用体系，在其应用过程中，保证了全流程的信息真实、准确、完整。区块链技术在不动产登记应用的过程中，可实现不动产登记数据全生命周期的可追溯性，从而开启了的一个新时代。

区块链技术对于整个不动产登记来说，是可以营造一个去中心化、跨地域、信用化、数字化的新型生态系统，它主要带来以下几个改变：

1.电子合同

改变传统的纸质合同面签方式，将合同的签署、归档和存储这些行为都在互联网上进行，并生成电子合同。基于区块链技术，在签署合同时可以验证权利人及签字人的身份，以及签字人的电子签名、签章等，并同步存储以确保合同的有效性和性。

2.电子证照

利用区块链技术构建电子证照共享平台，通过平权原则构建一个全面的数据收集平台，形成个人或企业的电子文件、文档、证明等，任何人都不能随意篡改或伪造，最大限度的保护数据安全。基于区块链共识机制，民政、公安、税务、自然资源、房产、社会保障等部门可以实现电子证照的信息共享，节省各部门间的沟通成本，减少行政批环节与相关材料的重复提交。

3.不动产登记审批环节的应用

不动产登记的流程为：申请→受理→收件、档案扫描、录入上传→初审→核定→登簿、缮证→归档。将整个登记流程放在区块链上操作，可以让其他节点的部门实时了解房不动产登记的进展情况。此外，注册操作是在区块链上进行的，每个步骤中的变化都用时间戳记录下来，以便可以追溯到不同时间节点的任何变化，防止不法人员篡改或进行数据造假。

4.房产交易及登记

在区块链技术的加持下，每一套房产都按照时间顺序进行了记录，从最初的土地形式到完成销售，最后到房产购买者。在这一系列的过程中，它不仅可以追踪相关的数据来源，还可以防止数据重复和数据篡改，而不用担心房屋来源不实的问题。房屋网签备案、贷款申请和登簿制证都可以基于区块链技术完成。例如，房屋的购买合同和贷款合同放在区块链上，基于区块链的智能合约技术实现了在约定的时间自动付款和扣款。

5.房屋资格核验

无论是购买新房还是二手房，购房资格必须得到验证。最重要的是核实房家庭购房资格，包括户口、社保、纳税、贷款、名下家庭房产等，涉及多个政府政务部门，利用区块链技术，将购房者资格核验结果放在链上，房产交易、不动产登记等业务均可查用。

6.档案查询及证明

档案查询和证明包括个人房产信息记录、不动产信息查询证明、低保档案查询等。如果采用区块链技术使这些机构达成共识，可以直接查询相关人员或家庭的信息，普通人不必重复提交证明材料。

区块链技术在不动产登记平台的应用优势

（1）有效消除行政壁垒，实现多部门数据实时传递

由于区块链采用分布式存储的方式，每个参与的部门都可以获得完全相同、完整的数据；且数据共享以后，数据的使用及修改依然需要从原数据管理部门获得对应授权，未经授权无法使用和修改；同时通过信息共享平台对接的单位对不动产数据进行的修改等各类信息的变动都会及时传递给系统所有的参与者，从而有利于打破部门间行政壁垒，实现多部门的数据的实时传递和共享。

（2）杜绝房产交易过程的“阴阳合同”现象

区块链分布式记账属性使得不同的网络节点、多机构间、不同区域间可以共享分布式账本，可以很方便对节点进行拓展，为低成本、高效率的实现更多部门的数据共享打下良好的基础。通过与银行贷款系统、中介服务系统等进行系统对接，可以实现交易数据全程管理，杜绝房产交易过程的“阴阳合同”现象。

（3）实现数据共享的安全性、完整性、一致性、真实性

区块链利用加密和共识算法建立的信任机制，能够让抵赖、篡改、欺诈等不良行为成本巨大，保证全系统数据的不可篡改和不可伪造，多中心分布式存储的方式让数据的安全性进一步加强，实现数据共享过程的安全性、完整性、一致性、真实性。基于区块链技术，每个节点都会同步共享整个链上的数据，若一方进行数据篡改就会导致其手中的“账本”和其他节点的账本“对不上”，直接杜绝了任何一方进行数据造假。并且，由于每一方手中都有一个完整的“账本”，即使其中一方遭到攻击或者破坏，其他人手里还有，不至于导致数据缺失。

（4）促进交易安全，对交易过程和交易结果数据永久可溯源，避免人为因素干扰，也降低部门管理风险。

不动产信息上链以后，能有效的防止篡改，并能对不动产的历史交易、房屋信息追根溯源，做到数据的真实准确。

（5）简化群众办事过程，提高“放、管、服”水平

区块链可以不仅可以实现数据的可信传递，还可以通过智能合约技术对业务办理的流程进行技术固化，保障流程的有序、顺畅执行，既可以确保“先税后证”等基本原则落实，也有利于对现有不动产登记流程进行整合，进一步简化群众办事流程，提高“放、 管、服”水平，提高办事效率，提高群众满意度。

（6）有提高政务数据的使用价值

多部门数据整合以后，通过对数据进行加工、脱敏等操作，在符合保密制度的要求和方式下，通过大数据分析等手段，可以将不动产数据及关联数据作为征信管理数据的一部分，提升政务部门便民利企的服务水平。